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鄂州花湖房地產

鄂州花湖中央美地二期的房子有房產證嗎
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的,而新房通常三個月拿到房產證,二手房過戶以后,一個月左右拿到房

鄂州花湖房地產

鄂州花湖中央美地二期的房子有房產證嗎

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的,而新房通常三個月拿到房產證,二手房過戶以后,一個月左右拿到房產證。

展開全部2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的,開發商應當承擔違約責任。

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為什么我買的房子什么證都沒有2010年我在鄂州花湖開發區按揭買了

住房是鄂州房管部門登記的產權,那么辦理住房產權過戶手續,只能到鄂州所屬房管部門申請辦理,不能在黃石申請辦理鄂州的住房過戶手續。

《房屋登記辦法》規定:第四條房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

本辦法所稱房屋登記機構,是指直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。

第三十二條發生下列情形之一的,當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記:(一)買賣;(二)互換;(三)贈與;(四)繼承、受遺贈;(五)房屋分割、合并,導致所有權發生轉移的;(六)以房屋出資入股;(七)法人或者其他組織分立、合并,導致房屋所有權發生轉移的;(八)法律、法規規定的其他情形。

第三十三條申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

黃石花湖屬于哪個省市

黃石花湖屬于湖北鄂州市。

湖北鄂州花湖經濟技術開發區于1997年1月9日成立,2000年7月經省開發區管理辦公室批準為省管開發區。

該開發區位于鄂州市東部,東至黃石大道,西臨花馬湖,南至滬蓉高速公路(武黃高速公路段),北起花湖港。

規劃面積990公頃,2004年清理保留面積398公頃,截止2004年底已開發和建成面積均為206公頃,開發面積占規劃面積20.8%。

湖北鄂州花湖經濟開發區位于鄂州市最東部,地處滬蓉高速與大廣(大慶—廣州)高速交接處,是黃石長江大橋橋頭堡地區,南入黃石迎賓大道,與黃石市城區相連,是鄂州市“一體兩翼”經濟發展區的東翼,武漢、鄂州、黃石三個城市的中心地帶,武漢一小時經濟圈的核心地帶。

距鄂州市區20公里,距武黃高速公路出站口僅50米,距黃石長江大橋僅1公里,距黃石外貿碼頭5公里,距武漢天河機場70公里,距武九鐵路5公里,距京九鐵路30公里,與即將建設的黃石長江二橋擦肩而過,區位優越,交通便捷。

鄂州花湖的房子商業貸款轉公積金貸款怎么辦理

首先確認你的商業貸款銀行允許商業貸款轉公積金貸款,其次,確認你剩余的貸款額度滿足公積金貸款要求的房屋評估價的60%以下;流程:先向商業銀行大商業貸款轉公積金貸款的申請,具體的需要商業銀行和公積金管理中心要求去辦。

1、轉貸對象、范圍 (1)凡具有武漢市城鎮戶口(包括藍印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工,個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人,可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。

(2)已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工,不再辦理轉公積金貸款。

(3)原商業貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網點辦理,非公積金貸款受托銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。

2、轉貸條件 (1)轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人; (2)原商業貸款正常還款1年以上,并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄; (3)因購建房提取住房公積金的,必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上; (4)辦理轉公積金貸款必須征得原商業貸款銀行的同意; (5)辦理轉公積金貸款的房屋,必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目,尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的,由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》; (6)同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。

3、轉貸額度、期限、利率 轉貸額度: (1)轉公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數),且不能超過公積金貸款的最高限額,一級市場單套住房建筑面積在90平方米(含,由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成)以內的,轉公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的80%(單方職工不超過50%);對購房建筑面積在90平方米(不含)以上的,其轉公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的70%(單方職工不超過50%)。

(2)轉公積金貸款借款人的具體貸款額度按以下公式計算: 轉貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和*12個月*35%*貸款年限。

(3)轉公積金貸款審批額度與原商業貸款余額的差額部分,由轉貸款借款人用自有資金結清。

轉貸期限: 轉公積金貸款的期限,不得超過原商業貸款的剩余年限,同時不得超過轉貸借款人距法定退休年齡的剩余年限。

轉貸利率: 按人民銀行規定的個人住房貸款同等期限的同檔次利率標準執行。

4、轉公積金貸款辦理程序 (1) 咨詢申請。

轉貸申請人到原商貸銀行咨詢并領取《轉公積金貸款申請表》,填好后附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理: ①《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》; ②夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及復印件(如未婚應提供未婚證明); ③原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明(由銀行提供); ④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。

(2) 資料送審。

貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實后報市資金中心審批。

(3) 簽訂合同。

市資金中心批準后,貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同,同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。

(4) 資金預存。

轉貸借款人在公積金貸款發放前,將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分,用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用于結清貸款。

(5) 變更保險。

轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續,保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。

(6)資金劃撥。

市資金中心劃撥貸款資金,由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款,并通知轉貸借款人。

(7)按月還款。

轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款,直至貸款全部還清。

(8)結清貸款:借款人結清最后一次貸款時,本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續。

(9)注銷抵押:借款人償還完全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證,到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

黃石樓房哪些樓盤最值得出手

房產具有寓居和投資的雙重屬性,購房者出手買房時一定會思索:這里的房子買下來后,能否會升值呢?剖析人士以為,房子能否具有極大的升值空間,與其本身的質量、地點的地段、周邊的規劃以及區域開展前景有著親密的關系。

特殊是在市場低迷期間,房產將來的升值潛力更大。

借“2008黃石樓市總評榜”主題查詢評選運動之機,我們對黃石樓市五大板塊的樓盤進行綜合剖析,為您打造一份最具升值潛力樓盤的“清單”。

這些樓盤將是“總評榜”評選運動“2008黃石最具升值潛力樓盤”大獎最有力的競爭者,也是廣闊購房者最值得出手的樓盤。

團城山板塊:商鋪比房屋更有潛力 團城山板塊是黃石近年來開展得最快的一小我居板塊。

跟著黃石行政中間的南遷、人民廣場的興修,團城山已是黃石新的政治、金融、文明和寓居中間。

加之這里湖光山色相映成趣,情況宜人,成了購房者買房久居的首選之地。

當前,團城山板塊擁有很多極具影響力的樓盤,這些樓盤根本上以中高檔為主,像麗島·半山華府、宏維·山川明城、嘉泰·至尊家世、天域·紳士寰宇、明盛·湖景花圃、陽光水岸等。

黃石結合置業總司理助理袁俊引見,跟著入住率不時進步,配套設備逐漸完美,團城山板塊寓居價值獲得了進一步的提拔。

他以為,本年的市場情況對各板塊都有分歧水平的影響,但團城山板塊依托現有的優越開拓情勢,開展前景照舊很大。

有業界人士以為,當前團城山板塊的房屋售價位于各板塊的前列,一些高檔樓盤后期的價錢均凌駕其他板塊同類樓盤的售價,超出了局部購置人群的接受局限。

相反,團城山板塊的商鋪價錢偏低,升值空間更大。

據調查,當前板塊內大大都樓盤都具有相當體量的貿易門面。

黃石港板塊:將來升值潛力無限 黃石港板塊正在出力優化城區功用,構建融吃、住、購、游、樂于一體的多功用中間城區,傾力打造宜居城區。

當前,黃石港板塊已初具成熟寓居板塊的雛形。

這個板塊的樓盤憑仗交通優勢,身處鬧市但避盡鼓噪,獲得了市場的普遍承認。

當前,板塊內涵建在售的大規劃寓居小區較多,比方天虹·金福園、天舜·金港明珠、天方百花圃三期、佳美星城、坤寶·寶石名城、恒興·睦鄰苑、新港·陽光花城一期、陽光大廈、信盛·米蘭第宅、大橋·兩宜園、湖濱·國際、天虹·中心花圃等,個中不乏開拓規劃達20萬平方米以上的大型寓居小區。

在樓盤扎堆開拓的還,黃石港板塊教育、醫療配套和路途、綠化、供水等城市根底設備獲得了極大的完美。

與其他板塊比擬,這個板塊的房價處于比擬合理的程度。

業界人士剖析,黃石港板塊將來數年升值潛力無限。

環磁湖板塊:考驗置業者的投資氣魄 環磁湖板塊擁有其他板塊所不克不及及的天然景象優勢。

本年上半年,這個板塊鮮有大舉措呈現,開拓市場尤其低迷。

但在磁湖北岸兩宗合計800多畝用地成功拍出后,人們把存眷的核心再次投向了這里。

市場人士陶淵以為,環磁湖板塊是黃石將來的崇高人居之地。

從當前的開拓情勢來看,南岸、北岸仍是環磁湖開拓的重中之重,但北岸開拓的前提及優勢依然優于南岸。

當前,磁湖的景象資本還未完全被開拓出來,相關的配套建立正在穩步推進。

業界人士以為,跟著開拓力度加大,環磁湖板塊將來的開展潛力讓人非常看好,而現階段恰是考驗置業者投資目光和氣魄的時分。

市中間板塊:抗風險才能十分強 市中間板塊是樓市傳統的強勢板塊。

中間城區地盤日益稀缺,房地產開拓用地用“寸土寸金”來描述一點也不為過。

跟著舊城革新的推進,市中間板塊房地產開拓方興未已。

當前在建在售的樓盤有順佳大廈、華順大廈、江天·金色華邸、天順·中心華府、三明·匯金廣場、黃電·領秀長江等。

這些樓盤根本上以高層修建和商住一體的業態為主,價錢也穩居各大板塊之首。

在本年全體市場比擬低迷的布景下,中間城區頂住壓力,仍然平穩前行。

天順地產董事長夏大斌剖析,市中間板塊的樓盤與其他板塊的比擬,具有極強的抗風險才能,因而也更值得購房者出手。

花湖板塊:升值潛力不成估量 花湖板塊毗連黃石中間城區,雖然行政上屬于鄂州,但與黃石這座城市的聯絡日益嚴密。

在上半年市場低迷的情勢下,花湖板塊的顯示則比擬活潑,天行·御景莊園、東方華爾街、航宇·噴鼻格里拉、中心美地等樓盤獲得了讓人驚喜的發賣業績。

這些規劃設計層次高、構造結構合理、功用完美、景象美好的樓盤,充沛知足了黃石市民對花圃洋房、高檔公寓及別墅等物業的需求。

值得存眷的是,這些樓盤比擬于其他板塊的樓盤,固然質量一點點不減色,然則售價分明要低。

業界人士剖析,花湖板塊是黃石的“后花圃”,樓盤的升值潛力不成估量,但需求指出的是,這些樓盤的升值潛力還要取決于花湖的配套建立狀況及花湖與黃石的進一步交融。

能房貸的房子是否有產權證

能房貸的房子可以是有產權證的,也可以是商品房合同的。

我具體表述一下,如果房子出售的時候起期房,那么當時購買的時候是拿著商品房合同去申請貸款的,在交房1年左右的時候再下產權證。

當然有的房產后期在辦理產權證得時候出了問題導致產權證無法辦理,比如開發商應該上交的手續或者是土地款沒有交齊等等。

不知道這么回答是否給你說清楚了

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