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房地產投資公司做會計科目

房地產投資企業常用的會計科目有那些?
一、資產類`現金銀行存款其他貨幣資金短期投資應收票據應收帳款壞帳準務預付帳款其他應付物資采購采購保管費庫存材料庫存設備低值易

房地產投資公司做會計科目

房地產投資企業常用的會計科目有那些?

一、資產類`現金銀行存款其他貨幣資金短期投資應收票據應收帳款壞帳準務預付帳款其他應付物資采購采購保管費庫存材料庫存設備低值易耗品材料成本差異委托加工材料開發產品分期收款開發產品出租開發產品周轉房待攤費用長期投資固定資產累計折舊固定資產清理固定資產購建支出無形資產遞延資產待處理財產損溢二、負債類短期借款應付票據應付帳款預收帳款其他應付款應付工資應付福利費應交稅金應付利潤其他應交款預提費用長期借款應付債券長期應付款三、所有者權益類實收資本資本公積盈余公積本年利潤利潤分配四、成本類開發成本開發間接費用五、損益類經營收入經營成本銷售費用經營稅金及附加其他業務收入其他業務支出管理費用財務費用投資收益營業外收入營業外支出

房地產企業會計科目有哪些

房地產企業會計科目一覽表 序號 科目編號 一級會計科目名稱 明細帳的設置 一、資產類 1 1001 庫存現金 2 1002 銀行存款 按照開戶銀行和其他金融機構、存款種類等,分別設置“銀行存款日記賬” 3 1012 其他貨幣資金 設置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目 4 1101 交易性金融資產 按照交易性金融資產的類別和品種,分別“成本”、“公允價值變動”進行明細核算。

5 1121 應收票據 按照開出、承兌商業匯票的單位進行明細核算,并設置“應收票據備查簿”,逐筆登記每一商業匯票的種類、號數和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日、背書轉讓日、貼現日、貼現率和貼現凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料,商業匯票到期結清票款或退票后,應當在備查簿內逐筆注銷。

6 1122 應收賬款 按照開發項目及債務人進行明細核算 7 1123 預付賬款 按照開發項目及供應單位、施工單位進行明細核算 8 1131 應收股利 按照被投資單位進行明細核算 9 1132 應收利息 按照借款人或被投資單位進行明細核算 10 1221 其他應收款 按照開發項目及其他應收款的項目和對方單位(或個人)進行明細核算 11 1231 壞賬準備 按照應收帳款的類別進行明細核算 12 1321 代理業務資產 按照有無風險和委托單位、資產管理類別(如定向、集合和專項資產管理業務)、貸款對象,分別“成本”、“已實現未結算損益”等進行明細核算 13 1402 在途物資 按照開發項目及供應單位進行明細核算 14 1403 原材料 按照開發項目及材料的保管地點(倉庫)、材料的類別、品種和規格等進行明細核算 15 1405 開發產品 按照開發項目,分別開發產品的種類(商鋪、住宅等)進行明細核算 16 1406 發出商品 按照購貨單位及商品類別和品種進行明細核算 17 1408 委托加工物資 按加工合同、受托加工單位以及加工物資的品種等進行明細核算 18 1411 周轉材料 按照周轉材料的種類(如低值易耗品、包裝物等),同時還應分別“庫存”、“攤銷”進行明細核算 19 1471 存貨跌價準備 按照存貨項目和類別進行明細核算 20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類別和品種,分別“投資成本”、“溢折價”、“應計利息”進行明細核算。

21 1502 持有至到期投資減值準備 按照持有至到期投資類別和品種進行明細核算 22 1503 可供出售金融資產 按照可供出售金融資產類別或品種進行明細核算 23 1511 長期股權投資 按照被投資單位進行明細核算。

長期股權投資核算采用權益法的,應當分別“投資成本”、“損益調整”、“所有者權益其他變動”進行明細核算。

24 1512 長期股權投資減值準備 按照被投資單位進行明細核算 25 1521 投資性房地產 按照投資性房地產類別和項目進行明細核算,采取公允價值計量的,還應分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。

26 1531 長期應收款 按照承租人或購貨單位(接受勞務單位)等進行明細核算 27 1532 未實現融資收益 按照未實現融資收益項目進行明細核算 28 1601 固定資產 按照固定資產類別或項目進行明細核算 29 1602 累計折舊 按照固定資產類別或項目進行明細核算 30 1603 固定資產減值準備 按照固定資產類別或項目進行明細核算 31 1604 在建工程 核算企業開發的自有工程,按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設備”、“待攤支出”以及單項工程進行明細核算。

在建工程發生減值的,應在本科目設置“減值準備”明細科目進行核算。

32 1606 固定資產清理 按照被清理的固定資產項目進行明細核算 33 1701 無形資產 按照無形資產項目進行明細核算 34 1702 累計攤銷 按照無形資產項目進行明細核算 35 1703 無形資產減值準備 按照無形資產項目進行明細核算 36 1711 商譽 商譽發生減值的,應在本科目設置“減值準備”明細科目進行核算,也可以單獨設置“商譽減值準備”科目進行核算。

37 1801 長期待攤費用 按費用項目進行明細核算 38 1811 遞延所得稅資產 按照可抵扣暫時性差異等項目進行明細核算,根據稅法規定可用以后年度稅前利潤彌補的虧損產生的所得稅資產,也在本科目核算。

39 1901 待處理財產損溢 按盤盈、盤虧的資產種類和項目進行明細核算 二、負債類 40 2001 短期借款 按照借款種類和貸款人進行明細核算 41 2101 交易性金融負債 按照交易性金融負債類別,分別“本金”、“公允價值變動”進行明細核算。

42 2201 應付票據 按照債權人進行明細核算,同時應當設置“應付票據備查簿”,詳細登記每一商業匯票的種類、號數和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱以及付款日期和金額等資料。

應付票據到期結清時,應當在備查簿內逐筆注銷。

43 2202 應付賬款 按照開發項目,分別不同的債權人(如供應單位、施工單位等)進行明細核算 44 2203 預收賬款 按照開發項目,按購房單位或個人進行明細核算 45 2211 應付職工薪酬 按照“工資”、“職工福利”、“社會保險費”、“住房公積金”、“工會經費”、“職工教育經費”、“解除職工勞動關系補償”等應付職工薪酬項目進行明...

投資現金給房地產公司房地產公司會計怎樣做憑證

這要看您的公司章程:第一:如果是初始投資,即大家都是現金出資,投入多少現金就占有多少股份,則: 借:貨幣資金(現金或銀行存款) 貸:實收資本------股東姓名第二:如果不是初始投資,或者遇到股份溢價發行,則按實際享有的股份數額增加實收資本,其余部分進入資本公積: 借:貨幣資金(現金或銀行存款) 貸:實收資本--------股東姓名 資本公積

新開辦房地產開發公司,如何建立財務賬及具體的會計科目?

展開全部 一、開發成本(企業進行商業性房地產開發發生的各項購建成本)1、開發成本-開發項目名稱(是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目)(1)開發成本-開發項目名稱-土地征用及拆遷費(下設明細:土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設施費等)(2)開發成本-開發項目名稱-前期工程費(下設明細:可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費(含甲供材)、規劃設計費、規劃管理費、交通環境方案費等)(3)開發成本-開發項目名稱-建安工程費(下設明細:地基工程費、建筑工程費(含甲供材)、安裝工程費(含甲供材)、公共裝飾工程費(含甲供材)、精裝修工程費(含甲供材)、工程監理費等)(4)開發成本-開發項目名稱-基礎設施費(下設明細:供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發小區內道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環境支出等)(5)開發成本-開發項目名稱-公共配套費(下設明細:非經營性共用費用、單獨物業用房費用、工程監理費等)(6)開發成本-開發項目名稱-開發間接費(下設明細:應分配開發間接費、專項借款費用等)二、開發間接費用(項目部直接為開發產品發生的各項間接費用)(1)開發間接費用-工資薪金(2)開發間接費用-職工福利費(3)開發間接費用-辦公費用(4)開發間接費用-折舊攤銷費(5)開發間接費用-勞動保護費(6)開發間接費用-房租物業管理費(7)開發間接費用-工程管理費(8)開發間接費用-項目營銷設施建造費(9)開發間接費用-一般借款費用(符合資本化部分)三、預收賬款(企業按照《商品房預售合同》約定預收的款項)1、預收賬款-預收訂金(是指按照合同約定預收但未開具發票的房款)(1)預收賬款-預收訂金-普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)(2)預收賬款-預收訂金-非普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)(3)預收賬款-預收訂金-商鋪(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)(4)預收賬款-預收訂金-車庫(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)2、預收賬款-預收售房款(是指按照合同約定預收且已開具發票的房款)(1)預收賬款-預收售房款-普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)(2)預收賬款-預收售房款-非普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)(3)預收賬款-預收售房款-商鋪(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)(4)預收賬款-預收售房款-車庫(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)四、應付賬款(企業因接受建筑勞務等應支付的款項)1、應付賬款-暫估成本(是指按照權責發生制原則預提應付未付的開發成本)(1)應付賬款-暫估開發成本-待結算工程成本(2)應付賬款-暫估開發成本-待建工程成本(3)應付賬款-暫估開發成本-待上交費用五、開發產品(企業完工時庫存開發產品的實際成本)1、開發產品-開發項目名稱(是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目)(1)普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)(2)非普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)(3)商鋪(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)(4)車庫(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)六、主營業務收入(企業確認的銷售開發產品的收入)1、主營業務收入-開發項目名稱(是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目)(1)普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)(2)非普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)(3)商鋪(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)(4)車庫(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)七、主營業務成本(企業確認開發產品收入時應結轉的成本)1、主營業務成本-開發項目名稱(是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目)(可以不設置核算項目俗稱半和科目)(1)普通住宅(2)非普通住宅(3)商鋪(4)車庫

房地產經紀公司會計科目

展開全部 1、資產類主要會計科目核算: (1)現金 從銀行提取現金 借:現金 貸:銀行存款 支取現金或是預支現金 借:其他應收賬——XX成本類或材料類科目 貸:現金 (2)銀行存款 (3)應收賬款:主要是核算在開發經營過程中,轉讓和銷售開發產品,提供出租房屋和提供勞務,而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項(所附原始單據:購方協議銷售發票或出租發票) 借:應收賬款——XX公司或個人 貸:主營業務收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借:應收賬款——XX公司 貸:其他業務收入 收回款項時: 借:銀行存款 貸:應收賬款 (4)壞賬準備:確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失,主要有兩種核算方法:一種直接轉銷法,二是備抵法 提取壞賬準備金 借:管理費用 貸:壞賬準備 發生壞賬時 借:壞賬準備 貸:應收賬款 收回已轉銷的應收賬款 借:應收賬款 貸:壞賬準備 借:銀行存款 貸:應收賬款 (5)應收票據:指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。

銷售商品房而收到的商業匯票 借:應收票據——XX公司 貸:主營業務收入 商業匯票到期: 若為無息商業匯票(所附單據:銷售發票、雙方協議) 借:銀行存款 貸:應收賬款 若為有息商業匯票 借:銀行存款 貸:應收票據——XX公司 財務費用 (6)預付賬款:是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款,分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。

①預付給承包單位的工程款和備料款(所附單據:付款申請書、付款單) 借:預付賬款——預付承包單位款 貸:銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借:預付賬款——預付承包單位款 貸:庫存材料 企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時(所附單據:工程價款結算單) 借:開發成本 貸:應付賬款——應付工程款 同時,從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借:應付賬款——應付工程款 貸:預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借:應付賬款——應付工程款貸:銀行存款 ②預付給供應商的材料價款 借:預付賬款——預付供應單位款 貸:銀行存款 材料驗收入庫,用預付款抵扣應付款 借:應付賬款——應付購貨款 貸:預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借:應付賬款——應付購貨款 貸:銀行存款 (7)物資采購:主要是核算企業購入各種物資的采購成本。

包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金,月終分配的采購保管費和材料成本差異。

(8)采購保管費:主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等 (9)材料成本差異:主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。

(10)庫存材料:用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本 (11)庫存設備:用來核算企業用于開發工程的各種庫存設備的實際成本 ①購入設備,支付買價、代墊的運雜費、采保費(所附憑證:代墊費用交付單、銷售發票、付款單) 借:物資采購——設備采購 貸:銀行存款 計算與分配的采保費(所附憑證:計算的采保費用固定表格) 借:物資采購——設備采購 貸:采購保管費 采購保管費的計算公式如下: 采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率 材料驗收入庫(所附單據:入為單、設備管理單) 借:庫存設備 貸:物資采購 ②訂購設備與材料,所發生的買價與動雜費、稅款(所附單據:購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據) 借:預付賬款 貸:銀行存款 設備到達驗收入庫 借:物資采購——設備采購 貸:應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借:應付賬款——應付供貨款 貸:預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借:應付賬款 貸:銀行存款 ③設備和材料發出,領用設備進行安裝,用作房屋建設(所附憑據:發出材料匯總表、設備出庫單) 借:開發成本——房屋開發 貸:庫存設備 銷售積壓設備(所附單據:設備出庫單、銀行單據、銷售發票) 借:銀行存款 貸:其他業務收入 結轉成本 借:其他業務支出 貸:庫存設備 (12)委托加工材料:主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。

應與加工單位簽訂加工合同。

發出材料,委托外單位加工 借:委托加工材料 貸:庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借:委托加工材料 貸:銀行存款 借:庫存材料——XX材料 貸:委托加工材料 (13)低值易耗品:是指未達到固定資產標準的勞動材料。

如:工具、器具、玻璃器皿等 自營工程領用生產工具,一次性攤銷計入成本費用 借:開發間接費用 貸:低值易耗品 倉庫領用工具一批,用五五攤銷法: 借:待攤費用 貸:低值易耗品 借:采購保管費 貸:待攤費用 (14)開發產品:是指企業已經完成全部開發過程并驗收合格,可以按照合同的條件移交購貨單位,或者可以作為商品對外銷售的產品,包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業開發的產品,在竣工驗收時 借:開發產品 貸:...

房地產開發的會計科目

房產企業會計科目一、房地產會計核算科目設計入門 本文適用于房地產開發企業,不包括自己建造部分,純包給施工單位承建。

所涉業務流程為公司拿地,請設計公司設計,委托施工單位承建,自己或請代理銷售房子,結算,確認收入成本,不涉及上市公司所提減值預備。

1001 現金,這個科目就不用多說了,注重他是現金流量表的科目,金蝶K3 和用友U8 都能夠實現現金流量表的自動編制,設置好了可以省下好多時間和精力。

1002 銀行存款,一般的房地產公司都會涉及到貸款和銀行按揭貸款,這里面會涉及到幾種性質不同的賬戶,建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結算戶分開,設成三級明細1002.01 結算戶 下設明細1002.02 貸款專戶 一般項目公司只有一個,如有幾個則下設明細1002.03 按揭保證金戶 視情況可設明細,同時一般情況下,銀行會要求對應在開一個一般結算戶,專門用于在按揭保證金解凍時劃入一般結算戶這樣區分的目的是因為按揭保證金戶是不能隨便動用的資金,便于統計公司的可動用資金,可動用資金這一概念對一個房地產公司來說還是很重要的,在報建的時候,計委和建委都會要銀行開具相應的資金證實,這個按揭保證金上的錢是不能計算在內的。

1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價準備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個科目基本上不會用,投資業務核算不是本文所要討論的內容,不再詳述。

1131 應收賬款 現在都是房子預售,用預收賬款或其它應付款,一般不用應收賬款,房地產開發商一般不會賒銷房子,假如在市場發生大的困難時,也有可能用分次付款的方式促銷,會形成應收賬款(交房,并且結算以后),如果房地產開發公司應收賬款業務比較多而且余額大的情況,這份工作不干也罷。

1133 其它應收款 留意這個科目有很多存出保證金要放在這個科目,主要是報建過程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金,臨時接電保證金等,各地政府花樣不一樣,可以詳細了解一下項目報建部門及工程部門的同事。

這個科目建議只設這樣幾個明細科目:內部個人借款、存出保證金、合作單位往來、其它;用個人、客戶往來核算實現對每個人、單位的明細治理。

這個功能前面所述的兩個軟件都可以實現,但要在開始進行設置時設好,尤其是存出保證金賬戶,在實際工作中,報建部門拿回來的收據都是一樣的,會計尤其是剛入門的會計通常無法區分哪些是直接進成本的項目,哪些要最后退回來的項目,所以要找懂報建業務的同事把這些項目了解清晰。

1151 預付賬款 基本不用,可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候,也不會很復雜,最近一年,預付賬款在稅源比較緊張的地方,可能會引起稅務局的關注,會提一些很莫明其妙的要求,他是你的主管稅務機關,你也不好反駁,最好還是收一單發票付一筆款。

1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進銷差價、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價準備、1291 分期收款發出商品、1301 待攤費用、1401 長期股權投資、1402 長期債權投資、1421 長期投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不用。

1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開發成本中轉入,平時就在開發成本中,報表放存貨。

1501 固定資產、1502 累計折舊、1701 固定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣,不再詳述。

1505 固定資產減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產、1805 無形資產減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務損溢等科目基本上不用,如要用,與其它無異。

1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開發成本中轉入,平時就在開發成本中,報表放存貨。

1501 固定資產、1502 累計折舊、1701 固定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣,不再詳述。

1505 固定資產減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產、1805 無形資產減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務損溢等科目基本上不用,如要用,與其它無異。

2101 短期借款 一般房地產開發項目的借款期是24 個月,應該核算在長期借款里面,房地產開發流動資金貸款取消以后,這個科目基本上不用了。

2111 應付票據 一般不用。

2121 應付賬款,此科目不要用對單位的二級科目,應采用往來核算,建議分一下單位的類別:如總包單位、分包單位、設計單位等,視具體情況而定,如果項目小的話,就沒有必要,直接用往來核算,在用往來核算的時候,一定要用往來單位的全稱,方便以后核查,這一點,做會計要給予相稱的重視。

同時建議所有的付款都走這里走一道,即便是票款兩清的時候。

即用下面的分錄:借:應付賬款貸:銀行存款借:開發成本貸:應付賬款不要簡化成借:開發成本貨:銀行存款[1][2]這樣可以保證在做財務決算時,與往來單位對賬可以一目了然,這一工作應該引起相當的重視,等到決...

新開的房地產公司怎么建賬,有哪些科目

新準則下房地產企業會計科目 序號 科目編號 一級會計科目名稱 明細帳的設置 一、資產類 1 1001 庫存現金 2 1002 銀行存款 按照開戶銀行和其他金融機構、存款種類等,分別設置“銀行存款日記賬” 3 1012 其他貨幣資金 設置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目 4 1101 交易性金融資產 按照交易性金融資產的類別和品種,分別“成本”、“公允價值變動”進行明細核算。

5 1121 應收票據 按照開出、承兌商業匯票的單位進行明細核算,并設置“應收票據備查簿”,逐筆登記每一商業匯票的種類、號數和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日、背書轉讓日、貼現日、貼現率和貼現凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料,商業匯票到期結清票款或退票后,應當在備查簿內逐筆注銷。

6 1122 應收賬款 按照開發項目及債務人進行明細核算 7 1123 預付賬款 按照開發項目及供應單位、施工單位進行明細核算 8 1131 應收股利 按照被投資單位進行明細核算 9 1132 應收利息 按照借款人或被投資單位進行明細核算 10 1221 其他應收款 按照開發項目及其他應收款的項目和對方單位(或個人)進行明細核算 11 1231 壞賬準備 按照應收帳款的類別進行明細核算 12 1321 代理業務資產 按照有無風險和委托單位、資產管理類別(如定向、集合和專項資產管理業務)、貸款對象,分別“成本”、“已實現未結算損益”等進行明細核算 13 1402 在途物資 按照開發項目及供應單位進行明細核算 14 1403 原材料 按照開發項目及材料的保管地點(倉庫)、材料的類別、品種和規格等進行明細核算 15 1405 開發產品 按照開發項目,分別開發產品的種類(商鋪、住宅等)進行明細核算 16 1406 發出商品 按照購貨單位及商品類別和品種進行明細核算 17 1408 委托加工物資 按加工合同、受托加工單位以及加工物資的品種等進行明細核算 18 1411 周轉材料 按照周轉材料的種類(如低值易耗品、包裝物等),同時還應分別“庫存”、“攤銷”進行明細核算 19 1471 存貨跌價準備 按照存貨項目和類別進行明細核算 20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類別和品種,分別“投資成本”、“溢折價”、“應計利息”進行明細核算。

21 1502 持有至到期投資減值準備 按照持有至到期投資類別和品種進行明細核算 22 1503 可供出售金融資產 按照可供出售金融資產類別或品種進行明細核算 23 1511 長期股權投資 按照被投資單位進行明細核算。

長期股權投資核算采用權益法的,應當分別“投資成本”、“損益調整”、“所有者權益其他變動”進行明細核算。

24 1512 長期股權投資減值準備 按照被投資單位進行明細核算 25 1521 投資性房地產 按照投資性房地產類別和項目進行明細核算,采取公允價值計量的,還應分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。

26 1531 長期應收款 按照承租人或購貨單位(接受勞務單位)等進行明細核算 27 1532 未實現融資收益 按照未實現融資收益項目進行明細核算 28 1601 固定資產 按照固定資產類別或項目進行明細核算 29 1602 累計折舊 按照固定資產類別或項目進行明細核算 30 1603 固定資產減值準備 按照固定資產類別或項目進行明細核算 31 1604 在建工程 核算企業開發的自有工程,按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設備”、“待攤支出”以及單項工程進行明細核算。

在建工程發生減值的,應在本科目設置“減值準備”明細科目進行核算。

32 1606 固定資產清理 按照被清理的固定資產項目進行明細核算 33 1701 無形資產 按照無形資產項目進行明細核算 34 1702 累計攤銷 按照無形資產項目進行明細核算 35 1703 無形資產減值準備 按照無形資產項目進行明細核算 36 1711 商譽 商譽發生減值的,應在本科目設置“減值準備”明細科目進行核算,也可以單獨設置“商譽減值準備”科目進行核算。

37 1801 長期待攤費用 按費用項目進行明細核算 38 1811 遞延所得稅資產 按照可抵扣暫時性差異等項目進行明細核算,根據稅法規定可用以后年度稅前利潤彌補的虧損產生的所得稅資產,也在本科目核算。

39 1901 待處理財產損溢 按盤盈、盤虧的資產種類和項目進行明細核算 二、負債類 40 2001 短期借款 按照借款種類和貸款人進行明細核算 41 2101 交易性金融負債 按照交易性金融負債類別,分別“本金”、“公允價值變動”進行明細核算。

42 2201 應付票據 按照債權人進行明細核算,同時應當設置“應付票據備查簿”,詳細登記每一商業匯票的種類、號數和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱以及付款日期和金額等資料。

應付票據到期結清時,應當在備查簿內逐筆注銷。

43 2202 應付賬款 按照開發項目,分別不同的債權人(如供應單位、施工單位等)進行明細核算 44 2203 預收賬款 按照開發項目,按購房單位或個人進行明細核算 45 2211 應付職工薪酬 按照“工資”、“職工福利”、“社會保險費”、“住房公積金”、“工會經費”、“職工教育經費”、“解除職工勞動關系補償”等應付職工薪酬項目進行...

房地產公司發生開發成本的會計分錄怎么做?

成本、費用(1)開發成本:如能確定核算對象的,直接計入“開發成本”,主要包括: 土地征用及拆遷補償費(土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費);前期工程費(規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通一平”);基礎設施費(小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化);建筑安裝工程費(支付給承包單位的建筑安裝工程費);公共配套設施費(居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出),分別設置“土地開發”與“配套設施開發”“房屋開發”設置二級明細。

可根據上述六項來設置三級明細科目①開發土地成本費用:借:開發成本——土地開發 貸:銀行存款或應付賬款——XX公司 分配開發的間接費用 借:開發成本——土地開發貸:開發間接費用結轉開發土地成本費用 借:開發成本——房屋開發貸:開發成本——土地開發②配套設施開發計算公式:某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本(或計劃成本)*配套設施預提率配套設施費預提率=該配套設施預算成本(或計劃成本)/應負擔該設施開發產品的預算成本(或計劃成本)*100%發生的配套設施費用(自用的建筑場地的開發)借:開發成本——配套設施開發貸:開發產品支付的配套設施開發費用 借:開發成本——配套設施開發貸:銀行存款同時領用庫存設備或是材料開發借:開發成本——配套設施開發貸:庫存設備或庫存材料 分配應負擔的開發間接費用借:開發成本——配套設施開發 貸:開發間接費用 結轉配套設施開發成本借:開發成本——房屋開發貸:開發成本——配套設施開發③房屋開發過程中發生的費用(能夠分清對象的) 借:開發成本——房屋開發貸:銀行存款 ④開發房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種出包給外單位進行施工建造(根據提出的已完工程月報或是價款結算單)借:開發成本——房屋開發貸:銀行存款或應付賬款——應付工程款自已組織施工的借:開發成本——房屋開發 貸:銀行存款或應付賬款——應付工程款應付工資 ⑤代建工程開發成本:是指企業接受其他單位委托,代為開發建設的工程項目企業發生的各項代建工程費用支出借:開發成本——代建工程開發貸:銀行存款 或庫存材料或現金 結轉開發的間接費用借:開發成本——代建工程開發貸:開發間接費用 工程竣工后結轉成本 借:開發成本——代建工程 貸:開發成本——代建工程開發移交委托單位后,根據移交手續 借:主營業務成本——代建工程結算成本貸:開發成本——代建工程(2)開發間接費用:所屬直接組織和管理開發發生的費用,包括:管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷發生的間接費用等借:開發間接費用 貸:銀行存款或應付賬款或應付工資分配開發的間接費用借:開發成本——房屋開發貸:開發間接費用 竣工房屋開發成本的結轉 借:開發產品貸:開發成本——房屋開發

有個房地產公司要我去做會計,我沒做過房地產會計,有什么科目?...

主要是存貨比較特別,一般要用到“開發成本”(沒建好的物業)、“開發產品”(已建成未銷售的物業)等,建議找相應的教材看看。

稅方面,與銷售相關的主要是土地增值稅、營業稅、城建稅和教育費(這幾個稅可以找本注會教材的《稅法》看看,也可以看相應的法規原文),與損益相關的有所得稅,自有物業還要交房產稅等等

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