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京城億墅房地產坑人嗎

房地產行業常見坑人陷阱有哪些?
1、廣告陷阱 開發商的廣告大家都懂,最好的做法是去到項目實地考察、保留廣告單、樓書等宣傳資料,如果能把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中

京城億墅房地產坑人嗎

房地產行業常見坑人陷阱有哪些?

1、廣告陷阱 開發商的廣告大家都懂,最好的做法是去到項目實地考察、保留廣告單、樓書等宣傳資料,如果能把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中最好。

日后開發商若不兌現,這些資料可作為追究法律責任的有力憑證。

2、內部認購造勢 許多開發商在樓盤預售前喜歡搞內部認購,但內部認購行為政府是不認可的,如果購房者一定要參加內部認購,要注意選擇信譽好、實力雄厚、品牌樓盤等,不可因為內部認購商品房的所謂價格優勢而麻痹大意。

3、特價陷阱 有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告吸引大家注意。

一般來說,“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結構存在問題的一些房子。

天下沒有免費的午餐。

買房時要通過各種渠道獲得房屋信息,一定要看仔細、權衡好性價比。

4、物業管理陷阱 房地產開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務,損害業主權益。

購房者可以在簽訂房屋買賣合同時,對指定的物業管理公司服務期限超出一年的,應提出反對意見,因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件;二是如果包括上述條款的房屋買賣合同已簽時,可以該條款違反《反不正當競爭法》、《消費者權益保護法》為由,請求法院判決其無效。

5、大力營造現場道具和售樓氣氛 為了制造銷售興旺的假象,開發商往往會找一些托兒,制造哄搶戲碼,購房者可以要求查看合同和發票,看你選中的房子是否真的已經銷售,最好的預防方法是到房產交易中心查閱正確的房源銷售數字。

6、房屋面積前后不符 商品房銷售合同約定面積與實際面積發生差異的,按照合同約定處理;合同未做約定的,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。

產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

7、配套縮水 許多不良開發商推銷樓盤時會把配套吹得天花亂墜,購房者應冷靜分析不為表面現象所迷惑。

周邊規劃的公園或地鐵是否最終能兌現,開發商所說的教育設施是否為教育行政部門所認可等等。

8、證照陷阱 購房時,需看開發商是否“五證”齊全,即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。

若不齊全,購房者購買后則可能拿不到房產證,商品房質量也得不到保障。

在我們買房時,一定要注意以上8點常見的買房陷阱,買房畢竟是一件大事,千萬不可大意。

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一、小產權房 小產權房是指在集體土地上建設的房子,由于土地不是通過正常渠道出讓的,所以不能辦理房產證。

小產權房交易時,不能貸款,后期如果拆遷,房子相關權益也難以得到保障。

二、 未滿5年的經濟適用房 經濟適用房是政策性住房,按照規定,入市滿5年之后才能再次上市交易。

所以,如果購買的房子是經濟適用房,一定要核對好是否已經滿5年,要是未滿5年的話就辦不了房產證。

另外,回遷房也和經濟適用房一樣,也需要滿5年之后需要上市交易。

三、開發商資質不全 購買新房時,項目需要有五證二書。

一些開發商可能資質存在問題,或者項目建設過程中私自變更規劃,或者項目建成之后,驗收不合格,都辦不了房產證。

筆者身邊就曾遇到過購買的新房因為配建的人防工程驗收不通過,房子拖了2年才能辦房產證。

四、 已被抵押、查封的房產 在二手房交易過程中,如果房子已經被抵押或者被查封,那么就不能正常交易,也就辦不了房產證。

除了上述四種情況之外,在房子交易過程中也應該注意房產安全問題,如果是購買新房,需要查驗開發商的資質與口碑,以防后期出現開發商跑路、項目斷尾的風險。

看完以上這些,相信你已經對這四類“無主房”有所認識。

在誠信還沒有成為市場第一準則的時候,大家伙可要熟記于心喲,避免在買房路上走彎路,上當受騙。

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展開全部 麗茲行(LANDZREALTOR)成立于2005年5月,是目前唯一專注于豪宅服務的不動產經紀品牌機構,擁有豐富、準確的豪宅樓盤信息、房源信息及市場資訊。

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大廠京御房地產開發有限公司怎么樣?

您好!見下面:公寓式住宅、單元式住宅各在哪些特點? 1、 公寓式住宅 公寓式住宅最早是舶來品,相對于獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。

早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住;還有一部分附設于旅館酒店之內,供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

我國早期的公寓式住宅已經具備現代城市單元式住宅的雛型。

建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓,如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。

我國住宅建設從50年代學習蘇聯經驗開始,走了不少彎路。

當時建的這類住宅,其特點是一套單元內房間多,通常3~4間;面積大,每間14~18平方米;凈空高達3~3.4米,廚而功能全。

但這種住宅與我國的居住水平不符,戶型規模不符,以后逐步演變成幾家合住,共用廚而的居住模式。

目前,50年代的這類大房間公寓式住宅,從建筑設計形式上屬于淘汰之列,但由于這類住宅建設較早,市政設施和公共配套水平高,又多位于市中心區,在住宅市場上仍比較搶手。

這類住宅室內空間大,可以通過內裝修來增強使用功能。

近些年來,我國各城市中所建的公寓式住宅,在設計上作了較大改善,以適合我國國情。

2、 單元式住宅 單元式(梯間式)住宅,是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應用最廣的一種住宅建筑形式。

這類住宅與走廊式住宅的最大區別是每層樓面只有一個樓梯,可為2~4戶提供服務(大進深住宅每層一梯可服務于5~8戶),住戶由樓梯平臺進入分戶門。

如果住宅設計為點式,則各層住戶圍繞一個樓梯分布;如果住宅的平面是條形(板式)設計,則一幢條形住宅可有多個樓梯。

不論是一梯二戶,還是一梯三戶,每個樓梯的控制面積稱為一個:"居住單位"。

因此,條形的梯間式多層住宅又稱為"連續單元式住宅"。

點式(墩式或塔式)梯間式住宅又稱"獨立單元式住宅"。

單元式住宅的基本特點有: (1)每層以樓梯為中心,每層安排戶數較少,各戶自成一體。

(2)戶內生活設施完善,既減少了住戶之間的相互干擾,又能適應多種氣候條件。

(3)可以標準化生產,造價經濟合理。

(4)仍保留一些公共使用面積:樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往,有助于改善人際關系。

商住公寓 商住公寓又可稱為商務公寓,商務住宅,根據不同的形態又可以細分為soho,scho,STUDIO等形式,是一種即可居住又可辦公的高檔物業,在產權上屬于公寓類型,但其中又完全具備寫字樓的功能,是近年來出現的一種極具投資價值的物業。

商住公寓的概念大概出現于1998年底,當時在紫竹橋附近的嘉慧苑,其前身就是一個寫字樓,因寫字樓市場不景氣,開發商將其改造上層居住、下層辦公的準商住公寓而受到成長型中小企業的寵愛,之后北京市又出現一批類似的項目,但不論從規劃設計,還是商務配套都無法和區域內的高檔寫字樓相抗衡,而且里面存在的主體歸屬,安全保障等問題也曾經在1999年和2000年引起京城頗多討論和關注。

2002年soho現代城正式亮相,它給人們帶來了新的居家辦公理念,商住公寓以一種全新的面貌出現,設計上絲毫不亞于高檔寫字樓的豪華尊貴,商務配套和生活配套也讓用戶耳目一新,后來市場上又出現了"只商不住"的純商務公寓和"商住分區"的商住公寓,市場進入一個新的開發熱潮。

預測今年無論是在商務中心區還是中關村一帶商住寓所的上市量都會比較大,商住寓所的投資依舊是市場的關注熱點。

商住公寓的出現,是市場細分的結果。

北京作為首都,是全國的政治、經濟、文化、信息、交通中心,加上國家宏觀經濟的良好發展,入世和申奧成功等利好因素的刺激,吸引了眾多人才到北京來創業投資。

在創業初期,他們人數較少,流動性較高,創業資本低,對辦公地點價格的敏感度較高,這時價格偏低,商務環境較好的商住公寓就滿足了這部分市場的需求。

此外,大量的小型外地企業進京,也對商住公寓產生了巨大的需求。

而作為高檔寫字樓的主要需求客戶外資企業,自從9.11事件之后,對寫字樓的需求就處于停滯狀態;國有大型企業則由于前期的購買和租賃,現在的需求也基本飽和。

所以高檔寫字樓的市場需求,已經明顯出現頹勢,估計今年高檔寫字樓的價格還會一路看低。

而中低檔的寫字樓本身就是市場的淘汰物,不說其商務配套跟不上市場需求,就是其外立面裝修就給人"土"的感覺,相信今年會有更多的中低檔寫字樓改作純商務的商住公寓上市。

目前北京市大概有將近90個商住公寓項目,總建筑面積幾百萬平米左右,主要集中在CBD及其輻射區、中關村和亞運村。

其中CBD以及輻射區域的分布呈現"亮馬橋-東直門-國貿-廣渠門"態勢,在亮馬橋商圈,像早期的賓都苑,力鴻花園,金島花園,康麗大廈以及近期的英特公寓,上海第一中心等都是該區域典型的商住公寓;其次就是以東方銀座為代表的東直門區域,集中了東方銀座,元嘉國際,住邦2000等高檔商住公寓;隨著CBD規劃的出臺,CBD核心區投資價值明顯看漲,濃厚的商務氛圍和成熟的商務配套造就了soho現代城...

環京房產到底能不能買

展開全部 最近又見識了一種新的類似酒托的詐騙方法,大家要注意了,酒托是怎么騙人的?揭秘案件真相! 酒托組織內部多個環節分工明確,按比例瓜分受騙者高額消費;酒托女有時需犧牲色相。

一些男網友如期赴美女網友的線下之約時,已踏入一個消費陷阱。

這是一種典型的酒托騙局。

新京報記者臥底調查發現,該酒托組織內部分工明確,“托頭”負責招攬人員,“鍵盤”負責在婚戀網站冒充女性與男網友聊天,在獲得對方手機號碼后由“傳號手”將信息發給“酒托女”。

最終“酒托女”邀約男網友去指定的商家高額消費,消費金額在數百元至上萬元不等。

在男網友買單后,“酒托女”完成任務抽身而去。

這些消費流水被酒托產業鏈的每一個環節按比例瓜分。

一名“托頭”稱,像“酒托女”月入3萬元不成問題。

有“鍵盤”自稱年入二三十萬元,已在燕郊買了兩套房。

酒托女先喝茶試探再點酒 據新京報記者調查,被酒托“圍獵”的男網友大多是在婚戀網站被美女搭訕,繼而一步步踏入陷阱。

9月15日,新京報記者登錄百合網,一名叫“許曉諾”的網友主動發來聊天信息,隨后要求加微信。

在微信聊了約20分鐘后,其提出在北京大望路附近見面,“隨便找個地方坐坐”。

當晚8時,記者與許曉諾見面后,她直接說去一家西餐廳吃飯。

見記者興趣不高,許曉諾有些惱怒地數落記者,“準備帶我遛彎嗎?” 這家西餐廳位于朝陽區SOHO現代城,記者曾提議換一家店被拒,許曉諾說已在這家訂了位。

落座后,許曉諾接過服務員遞來的菜單,很快點了份599元的A套餐,象征性地詢問了下記者意見。

記者說吃不下,她顯得不大高興,“你不吃,看我吃嗎?”這時,一旁的男性服務員突然大聲呵斥讓記者“出去”。

許曉諾沒有繼續點餐買單,帶記者離開了西餐廳,態度變得格外冷淡。

分開一段距離后,許曉諾打電話叫來兩名男子。

“別問我跟她啥關系,有事趕緊走,沒事別在這晃,別讓我看到你。

”見記者仍在西餐廳樓下停留,一名男子威脅道。

另一名男子自稱他們是樓上西餐廳的人,“我們做生意的,你來了也沒花錢,趕緊走就妥了,誰也別找誰麻煩。

” 此次見面后,記者微信再聯系許曉諾時發現已被刪除好友。

9月16日,一名自稱“王文琪”的網友也在百合網上和記者搭訕,她自稱從事幼師行業,老家在石家莊。

加了微信聊了幾句,王文琪約記者當天在團結湖地鐵站附近見面。

之后的套路和許曉諾如出一轍。

見面后,王文琪徑直帶記者來到附近一家KTV。

到了KTV,記者提出想去看電影,王文琪有些不耐煩,指著沙發示意記者坐下,“最近的電影我都看過了,坐會兒聊聊天就行了”。

在KTV包廂,王文琪先是點了兩杯綠茶飲料,加上100元的包廂費共160元。

見記者主動買了單。

她又叫來服務員,點了3瓶小百威和一盤水果,記者又支付了280元。

隨后王文琪又點了兩杯五星紅酒,自己買了單。

所謂的五星紅酒口感像是紅茶兌過。

王文琪說,這種酒確實用飲料調過,所以口感有差別。

包廂1小時到時后,王文琪將酒喝完說先走,隨后快速離開。

記者在KTV樓下大廳尋找其去向時,遇到一名紅衣男子。

該男子自稱KTV經理,以為記者因消費高不愿走,欲給200元了事。

另一名穿灰色衣服男子出現,自稱KTV老板,辱罵記者“給臉不要臉”、“趕緊消失”。

出門后,記者被灰衣男子推搡打罵,并揚言讓記者“吃大虧”。

點擊進入下一頁 酒托團伙多環節配合跨城設局 “酒托女”只是酒托組織中的一環,在“許曉諾”們的背后,是一條完整的灰色產業鏈,由“托頭”、“鍵盤”、“傳號手”、酒托女以及合作商家等多個環節組成,他們有明確分工,相互協作,共同瓜分收益。

“鍵盤”、“傳號手”、“托頭”都是酒托行業內部暗語。

“鍵盤”冒充女性負責在婚戀網站與男網友聊天,獲得男方的手機號碼和信息后,由“傳號手”發給酒托女,最后由酒托女將男方約到“合作”的商家進行高額消費。

“托頭”處于鏈條的頂端,負責招攬“鍵盤”、“傳號手”和酒托女,同時也聯系線下店面合作。

“鍵盤”、“傳號手”工作生活的地點被稱為“機房”。

在QQ上存在大量酒托群,群內每天都有人發布招聘“鍵盤”等信息。

新京報記者以應聘“鍵盤”為由聯系上了一名“托頭”,相約在他十里河附近的一家合作商家見面。

9月26日,記者來到這家茶館附近和保安小易碰頭。

小易的工作是保護酒托女的安全,“要是有人報警,我就攔住不讓。

”他的女友也是一名酒托,負責將男方約到店里消費。

按照小易的指引,當晚,在東城和平里東街一酒店內,記者見到了“托頭”孫杰。

孫杰說,來應聘的男的一般去做“鍵盤”,女的做酒托女。

酒托女和合作店家都在北京,但“機房”設在河北燕郊,主要是比較安全。

兩天后,孫杰開著奔馳車,將記者帶到了河北燕郊夏威夷北岸小區的“機房”。

這處“機房”已設有五六年,兩室一廳一廚一衛格局,約七八十平方米。

在“機房”工作的有三名“鍵盤”,其中一人是“機房”頭目迪哥,還有一名“傳號手”,年齡都在二三十歲左右。

兩間臥室供“鍵盤”和“傳號手”居住,記者被分到其...

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