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忻州房地產馮培銀

忻州市忻府區2016年廉租房夠資格名單
查詢五證是否齊全的具體方法:第一,我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站,購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五

忻州房地產馮培銀

忻州市忻府區2016年廉租房夠資格名單

查詢五證是否齊全的具體方法:第一,我們可以在官網上查詢。

有些城市已經開通了查詢了五證的網站,購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。

可以登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。

第二,我們還可以去相關部門咨詢。

如果開發企業預銷售商品房時不出示,購房者可以要求其出示,開發企業有明示義務,作為消費者有知情權,也可以向房地產管理部門查詢。

第三,我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。

不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。

一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中,銀行始終扮演著重要的角色,尤其是在放貸的時候,對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。

如果項目有問題,銀行這一關就過不去,所以奉勸廣大的購房者,如果實在是心里沒底,就跑一趟銀行。

買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供“五證兩書”的原件。

五證:《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售(預售)許可證》—房管局頒發。

兩書:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的,而新房通常三個月拿到房產證,二手房過戶以后,一個月左右拿到房產證。

2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的,開發商應當承擔違約責任。

忻州辦理房產證怎樣收稅

二手房交易需要交納的稅費主要有:1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)2、 營業稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。

3、 個人所得稅,1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)5、 測繪費:按各區具體規定6、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是房屋評估價,首套房是根據賣家是否首套房。

房屋滿5年,賣家不是首套房,也要繳納個人所得稅1%。

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